Taloyhtiön kassasta on rahat loppu ja konkurssihakemus vetämässä. Liikehuoneistojen tolkuton vastikekerroin, jolla oli tarkoitus saada rahaa taloyhtiön kassaan 70-luvulla, vie yhtiöitä nyt konkurssiin. Taloyhtiön osakkaiden on korkea aika herätä tai muuten pommiin nukkuminen voi tulla hyvin kalliiksi.
Tällainen tilanne kävi valitettavasti toteen nyt myös Forssassa, kun kiinteistöosakeyhtiö Forssan Kauppakatu 6 hakeutui konkurssiin. Forssan Lehti uutisoi tapahtuneesta 21.9.2023 ja kertoi syynä olleen liikehuoneistojen omistajan maksamattomat vastikerästit, jotka olivat ajaneet taloyhtiön kassakriisiin.
Vastikkeiden maksaminen on tietenkin osakkaan vastuulla. Toivottavasti edellä mainittu tapaus on herätyskello taloyhtiöille. Liikehuoneistoja sisältävien taloyhtiöiden yhtiöjärjestyksien vastikekertoimet ovat nimittäin valitettavasti 70-luvulta. Nyt eletään 2020-lukua. Digitalisaatio on vähentänyt rakenteellisesti liiketilojen tarvetta – jopa kasvukeskuksissa. Pienempien paikkakuntien keskusta-alueilla haasteena on lisäksi muuttoliike kohti suurempia keskuksia. Nyt onkin aika päivittää vastikekertoimet vastaamaan tämän päivän tarpeita.
Monesti taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on kirjattu asuinneliöiden vastikekertoimeksi 1,0, kun vastaava kerroin liikehuoneistojen osakkaille voi olla 1,5 tai jopa 2,0. Liikehuoneistojen korkeampaa vastikekerrointa on aikanaan perusteltu niiden aiheuttamilla suuremmilla kustannuksilla – enemmän jätettä ja auki olevien ulko-ovien myötä korkeammat lämmityskustannukset.
Yhtiöjärjestyksen vastikekertoimia on vaikea päivittää, koska nykyinen asunto-osakeyhtiölaki vaatii tähän kaikkien osakkaiden yksimielisen hyväksynnän. Siten yksikin ahne osakas voi halutessaan torpedoida muutoksen. Yksi ratkaisu tilanteeseen olisi lain päivittäminen niin, että vastikekerrointa voitaisiin muuttaa yhtiöissä ⅔ määräenemmistöllä. Tämä olisi pelastanut ja tulisi pelastamaan monia taloyhtiöitä, kun liikehuoneistojen matalammat vastikekertoimet vähentäisivät tyhjien neliöiden määrää.
Liikehuoneistoja olisi mahdollista muuttaa asunnoiksi, mutta ylisuurten vastikekertoimien takia ne eivät ole ostajille houkuttelevia. Jos paikalle ilmaantuu mahdollinen ostajaehdokas suunnitelmissaan muuttaa liikehuoneistoja asunnoiksi, suosittelisinkin jokaista taloyhtiön osakasta erikseen kiittämään ostajaa ja hyväksymään ehdotuksen vastikekertoimen alentamisesta – ennen kuin on liian myöhäistä.
Ei ole häävit kortit kädessään liikehuoneistojen omistajilla. Ottaen huomioon taustalla jo kymmeniä vuosia vaikuttaneet megatrendit on aivan käsittämätöntä, ettei tähän ole politiikan tasolta vielä mitenkään reagoitu. Jos taloyhtiön osakkaana edes se oma osake kiinnostaa, niin suosittelisinkin jokaista osakasta huolehtimaan, että katutason liiketilat ovat halutumpaa kauppatavaraa nyt ja jatkossa. Yleensä poliitikoitakin alkaa kiinnostaa, kun äänestäjät saavat suunsa auki.
Asuntoterveisin,
Atte
Ateljé LKV:n perustaja.
